Giới thiệu
Trong quá trình xây dựng nhà ở hay công trình, nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm phổ biến: diện tích xây dựng và diện tích sàn. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng không chỉ giúp bạn nắm được chi phí xây dựng mà còn tránh những hiểu lầm với nhà thầu.
Vậy diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn là gì? Và hai khái niệm này khác nhau như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính theo hình chiếu bằng của ngôi nhà hoặc công trình xuống mặt đất. Nói cách khác, đây là phần diện tích mà công trình chiếm chỗ trên khu đất.
Bao gồm:
-
Phần móng, tường bao, cột, sàn, ban công (nếu có mái che).
-
Cả phần hiên, lô gia, sân có mái (tùy theo quy định).
Không bao gồm:
-
Sân không có mái che (nhiều nơi chỉ tính 30-50% nếu có yêu cầu thi công).
-
Vườn, tiểu cảnh, hàng rào (trừ khi có yêu cầu xây dựng cố định).
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng của tất cả các tầng trong công trình (tính cả tầng lửng, tum, hầm,… nếu có). Đây là chỉ số quan trọng để xác định chi phí thi công, thuế xây dựng, hay mật độ xây dựng.
Tính trên tổng mặt bằng các tầng:
-
Tầng trệt, các tầng lầu, gác lửng, tum, tầng hầm (nếu cao trên 1.5m).
-
Bao gồm cả phần tường bao quanh và hành lang.
Bảng so sánh nhanh
| Tiêu chí | Diện tích xây dựng | Diện tích sàn |
|---|---|---|
| Định nghĩa | Phần diện tích chiếm đất của công trình | Tổng diện tích sàn sử dụng của các tầng |
| Bao gồm tầng nào | Tính theo hình chiếu tầng trệt hoặc mái | Tính tất cả các tầng (gồm lửng, tum, hầm) |
| Mục đích sử dụng | Tính mật độ xây dựng, xin phép xây dựng | Tính chi phí, thuế, thiết kế nội thất |
| Ảnh hưởng chi phí | Ảnh hưởng đến phần móng và mái | Ảnh hưởng đến toàn bộ chi phí thi công |
Ví dụ thực tế
Giả sử bạn xây một ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu, mỗi tầng 100m²:
-
Diện tích xây dựng: 100m² (nếu có ban công, sân mái, có thể tăng thêm).
-
Diện tích sàn: 100m² (trệt) + 100m² (lầu) = 200m²
Nếu có tầng tum 20m², thì diện tích sàn sẽ là 220m².
Lưu ý quan trọng khi tính toán
-
Đọc kỹ hợp đồng xây dựng để xem phần nào được tính vào diện tích thi công.
-
Mỗi nhà thầu có thể áp dụng cách tính khác nhau (ví dụ: ban công tính 50% hay 70% diện tích).
-
Tham khảo bản vẽ thiết kế và bảng dự toán chi tiết để tránh phát sinh chi phí.
Kết luận
Việc nắm rõ sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn là rất quan trọng để:
-
Tính toán chi phí chính xác
-
Làm việc rõ ràng với đơn vị thiết kế, thi công
-
Hiểu đúng quyền và nghĩa vụ trong xây dựng
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn cụ thể về bản vẽ, chi phí, và cách tính diện tích phù hợp – đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi!
XÂY DỰNG HOÀNG DIỆU
Địa chỉ: 58/6, đường 27, Phường Long Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Email: buivandieu22@gmail.com
Hotline: 0909 159 177
Website: xaydunghoangdieu.com
